PALM CITYSun Group vừa khởi công dự án khu đô thị Blanca City gần 100 ha tại đường 3/2, TP. Vũng Tàu, với tổng vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng. Đây là dự án quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại thành phố biển này và đang nhận được nhiều sự chú ý trên thị trường.
Dưới góc nhìn đầu tư, đây là một dự án có tiềm năng rõ ràng, nhưng không phải mọi nhà đầu tư đều nên xuống tiền ngay. Cần xem xét thẳng thắn các yếu tố sau:
Vị trí – Quy hoạch – Chủ đầu tư: Có nền tảng tốt để tạo giá trị thật
Dự án tọa lạc tại đường 3/2 – trục kết nối chính của TP. Vũng Tàu, nằm giữa hai phường 10 và 11. Đây là khu vực có khả năng phát triển đô thị cao, không bị khống chế chiều cao xây dựng như khu Bãi Sau. Ngoài ra, nó có kết nối tốt với TP.HCM, sân bay Long Thành và các tỉnh thông qua hệ thống cao tốc đang hoàn thiện.
Về quy hoạch, Blanca City Vũng Tàu được chia thành 5 phân khu bao gồm căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, shophouse, tổ hợp lưu trú và công viên nước chủ đề rộng 19ha. Chủ đầu tư Sun Group – vốn nổi tiếng với các hệ sinh thái du lịch quy mô lớn – có khả năng triển khai thực tế, không chỉ bán hàng. Nhưng quy mô lớn quá thì cũng ngại, lý do sao thì anh chị liên tưởng đến vài dự án đã triển khai sẽ thấy,…
Nếu xét về mặt nền tảng, đây là một dự án có định hướng rõ ràng, đầu tư bài bản và có yếu tố tạo điểm đến – điều rất hiếm trong các dự án nhà ở đơn thuần ở Vũng Tàu.
Thị trường hiện tại: Dễ vào, khó ra
Dù dự án có tiềm năng (vâng, chả có dự án nào không tiềm năng cả dúng không), nhưng thời điểm này chưa phải là “thời điểm vàng” để đầu tư đại trà. Thị trường bất động sản Vũng Tàu đang trong giai đoạn hồi phục chậm, thanh khoản yếu, đặc biệt là ở phân khúc second home và condotel.
Với quy mô gần 100 ha, sức hấp thụ của thị trường Vũng Tàu hiện nay là chưa đủ lực để tiêu hóa nhanh. Nếu Sun Group bung hàng vào 2025–2026, phần lớn nhà đầu tư sẽ phải nắm giữ trung hạn ít nhất 3–5 năm để có cơ hội sinh lời rõ ràng.
Ai nên đầu tư, ai không nên?
Nên đầu tư nếu bạn:
-
Có tầm nhìn dài hạn, dòng tiền không phụ thuộc vào việc thoát hàng ngay.
-
Ưu tiên giữ tài sản giá trị cao, thay vì tìm lợi nhuận nhanh.
-
Muốn đầu tư vào sản phẩm biệt thự, nhà phố có thể vận hành khai thác du lịch.
-
Tin tưởng vào định hướng phát triển dài hơi của Sun Group tại Bà Rịa – Vũng Tàu.(Nếu không có niềm tin vào sự phát triển của BR-VT thì hãy tin tưởng vào TP. HCM – ahihi)
-
Kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. (coi chừng lướt sóng thành cư dân)
-
Phụ thuộc vào dòng tiền quay vòng nhanh. (Tài chính yếu, dùng đòn bẩy thì suy nghĩ kỹ xíu)
-
Không rõ bài toán khai thác (cho thuê, nghỉ dưỡng, thương mại) và không có kế hoạch giữ tài sản. Thông thường các dự án của Sun không cam kết lợi nhuận hay vận hành. Anh chị đầu tư cho thuê thì cứ xác định sau này tự tìm khách thuê hoặc giao cho vài bên vận hành của bên thứ 3 nhé.
Giá trị kỳ vọng & tiềm năng phát triển
Dự án sẽ là một cực phát triển mới của TP. Vũng Tàu. Nếu được vận hành đúng cách – đặc biệt là công viên nước 19 ha và các tiện ích phục vụ du lịch – đây sẽ là khu đô thị có tỷ lệ khách vãng lai cao, tạo ra dòng tiền thật.
Việc mở rộng thêm các dự án như đảo Gò Găng, cù lao Bến Đình, Nghinh Phong… cho thấy Sun Group không triển khai một dự án đơn lẻ, mà là hệ sinh thái. Điều này quan trọng với nhà đầu tư dài hạn – vì bạn không đầu tư vào một sản phẩm, mà đầu tư vào cả quỹ đạo phát triển của một khu vực. Tuy nhiên một khu vực mà có quá nhiều dự án, quá nhiều sản phẩm thì cũng sẽ bội thực – hấp thụ như thế nào thì chỉ có thời gian mới trả lời được.
Hiện tại CĐT còn chưa công bố giá sản phẩm, vẫn còn khá sớm để khẳng định dự án này có thực sự hay không. Theo thông lệ thì khả năng giá thấp hơi khó, chưa kể xu hướng giá “Sáp nhập” nữa thì…
Zalo
